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Immobilier neuf sur la Côte d'Azur : trouvez votre programme avec un expert local VEFA Riviera
Découvrez les plus beaux appartements immobiliers neufs sur la Côte d'Azur de Cannes à Menton
L'immobilier neuf sur la Côte d'Azur attire chaque année des milliers d'acheteurs - primo-accédants, investisseurs LMNP, familles en quête de résidence principale - mais le marché reste complexe, tendu et difficile à lire sans un regard local. VEFA Riviera n'est ni un promoteur, ni un portail de listing national : c'est un conseiller indépendant, ancré dans le département 06, qui sélectionne pour vous les programmes neufs les plus pertinents sur la Côte d'Azur.
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Notre sélection de programmes immobiliers neufs sur la Côte d'Azur en 2026
Le marché des programmes neufs côte d'azur reste sous tension en 2026 : la demande dépasse l'offre disponible dans les Alpes-Maritimes, les prix au m² progressent dans toutes les grandes villes du littoral, et les délais de livraison s'allongent. Bien choisir son programme - localisation, promoteur, dispositif fiscal - est devenu décisif. Voici une sélection représentative de ce que VEFA Riviera suit actuellement.
Immobilier neuf sur la Côte d'Azur : Choisissez votre adresse sur la Riviera
Appartements neufs à Nice
Nice concentre la plus grande partie de l'offre neuve du département, avec des prix entre 5 500 et 7 500 €/m² - et au-delà de 9 000 €/m² dans les secteurs premium (Carré d'Or, Promenade). Saint-Isidore, Nice Nord, Arenas et Méridia restent les secteurs les plus accessibles, portés par le tramway et les projets urbains en cours. Le PTZ côte d'azur s'applique à toutes les communes du 06, Nice incluse. Profil large : primo-accédants, investisseurs LMNP, résidences principales.
Appartements neufs à Cannes
Les prix dans le neuf varient entre 6 000 et 9 500 €/m² en centre-ville et sur le front de mer, et entre 4 500 et 6 500 €/m² à La Bocca, Ranguin et Le Cannet. Cannes attire autant les résidences secondaires haut de gamme que les investisseurs LMNP côte d'azur sur les petites surfaces. Le marché des T1-T2 reste très tendu, avec une demande locative saisonnière et annuelle soutenue. Profil type : investisseur patrimonial ou acheteur de pied-à-terre avec budget confortable.
Appartements neufs à Antibes
Le bassin antibois affiche des prix entre 5 200 et 7 000 €/m² pour les programmes neufs. Sophia Antipolis génère une demande locative structurelle de cadres et d'expatriés, idéale pour un investissement locatif. Antibes centre et Juan-les-Pins conviennent davantage à une résidence principale, avec un cadre de vie équilibré et une bonne desserte. Biot séduit les familles cherchant un environnement plus calme à proximité du technopôle.
Appartements neufs à Cagnes-sur-Mer
Les prix dans le neuf oscillent entre 4 800 et 6 500 €/m² selon le secteur. Cros-de-Cagnes, Val Fleuri et Les Vespins concentrent la majorité des programmes actifs. Certaines zones bénéficient du dispositif TVA à 5,5 % (zones ANRU), ce qui réduit significativement le coût d'acquisition pour les primo-accédants. La ville convient aussi bien à la résidence principale qu'à l'investissement locatif, avec une demande locative stable toute l'année.
Appartements neufs à Vallauris
Vallauris propose les prix les plus accessibles du secteur cannois, entre 3 500 et 5 000 €/m² dans le neuf. La ville attire les primo-accédants et les investisseurs à budget limité qui souhaitent rester dans l'orbite de Cannes. L'offre neuve y est limitée mais régulière, souvent en petites résidences. Profil adapté : premier achat en résidence principale ou investissement locatif à rendement brut élevé.
Appartements neufs à Villeneuve-Loubet
Villeneuve-Loubet affiche des prix entre 4 200 et 5 800 €/m², avec une offre neuve parmi les plus actives entre Cannes et Nice. La ville bénéficie d'une position stratégique sur l'axe littoral, d'une bonne desserte routière et d'une demande familiale stable. Les programmes y sont souvent plus spacieux que sur le littoral immédiat. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif longue durée.
Appartements neufs à Villefranche-sur-Mer
Les programmes neufs à Villefranche-sur-Mer se situent entre 6 500 et 9 000 €/m², reflet d'un cadre exceptionnel entre Nice et Monaco. L'offre neuve y est rare et très demandée, principalement par des acheteurs de résidences secondaires ou de pied-à-terre haut de gamme. La rade de Villefranche et la qualité de vie du village justifient des prix proches du prestige. Profil : acheteur patrimonial avec horizon de long terme.
Appartements neufs à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Saint-Jean-Cap-Ferrat est l'un des marchés immobiliers les plus exclusifs d'Europe, avec des prix dans le neuf entre 10 000 et 18 000 €/m². L'offre en programmes neufs y est extrêmement rare : quelques opérations de très petite taille, souvent en accès restreint. Ce marché ultra-premium s'adresse à une clientèle internationale fortunée, en quête de discrétion et de prestige. Une consultation préalable est indispensable pour accéder aux rares disponibilités.
Appartements neufs à Beaulieu-sur-Mer
Beaulieu-sur-Mer affiche des prix entre 6 000 et 9 500 €/m² pour les programmes neufs, dans une ville au caractère Belle Époque préservé. La demande provient majoritairement d'acheteurs de résidences secondaires et de retraités aisés attirés par le microclimat et la tranquillité. L'offre neuve reste limitée, ce qui soutient les prix sur le long terme. Profil : acheteur patrimonial cherchant un bien de qualité dans un cadre calme et valorisant.
Appartements neufs à Èze
Èze propose des programmes neufs entre 5 500 et 8 500 €/m², avec des vues sur mer souvent spectaculaires depuis les hauteurs du village. La commune attire une clientèle mixte : résidences secondaires, pied-à-terre pour des actifs travaillant à Monaco ou Nice, et investisseurs sensibles à la rareté de l'offre. Les programmes y sont peu nombreux et souvent de petite taille. Profil : acheteur recherchant un bien atypique dans un environnement préservé.
Appartements neufs à Cap-d'Ail
Cap-d'Ail, aux portes de Monaco, affiche des prix entre 5 500 et 8 000 €/m² dans le neuf. La ville est prisée par les actifs monégasques qui souhaitent se loger en France tout en restant à quelques minutes de la Principauté. La demande locative y est forte et les rendements corrects pour un marché de cette gamme. Profil : investisseur locatif ciblant la clientèle Monaco, ou résident frontalier cherchant une résidence principale.
Appartements neufs à Beausoleil
Beausoleil jouxte Monaco et propose des prix entre 5 000 et 7 500 €/m² - nettement inférieurs à ceux de la Principauté pour une localisation quasi identique. C'est l'une des villes les plus recherchées par les actifs monégasques souhaitant acheter en France. L'offre neuve y est régulière, avec des programmes bien placés à quelques minutes à pied du Rocher. Profil : primo-accédant ou investisseur locatif visant la clientèle de la Principauté.
Appartements neufs à Menton
Menton et ses environs (Garavan, Roquebrune-Cap-Martin, Carnolès) proposent des appartements neufs entre 4 500 et 6 200 €/m². La ville séduit par son cadre exceptionnel, sa proximité avec Monaco et l'Italie, et une offre neuve encore raisonnablement accessible. Les programmes y sont souvent de petite taille, ce qui en fait un terrain de choix pour les pied-à-terre et les investissements locatifs saisonniers.
Appartements neufs à Roquebrune-Cap-Martin
Roquebrune-Cap-Martin offre une entrée de gamme relative sur ce secteur, avec des prix entre 4 500 et 7 000 €/m² selon la localisation (Cap-Martin ou village). La commune combine proximité de Monaco, cadre naturel préservé et offre neuve plus accessible que ses voisines. Les programmes récents ciblent aussi bien les résidences principales que les investissements locatifs longue durée. Profil : acheteur cherchant un équilibre entre qualité de vie, budget maîtrisé et proximité Monaco.
Créez votre alerte et recevez tous les appartements neufs sur la Côte d'Azur - selon vos critères de recherche en avant-première
Le marché azuréen évolue vite. Les meilleurs appartements des programmes partent souvent avant même leur mise en vente publique. Léquipe VEFA Riviera sont disponibles pour vous orienter, comparer les offres et vous accompagner sans frais, de la première visite à la remise des clés.
Ne manquez aucun appartement neuf sur la Côte d'Azur
Pourquoi acheter un appartement neuf sur la Côte d'Azur ?
Acheter neuf ou ancien : la question revient systématiquement.
Critère | Immobilier neuf | Immobilier ancien |
|---|---|---|
Frais de notaire | 2 à 3 % du prix | 7 à 8 % du prix |
Travaux à prévoir | Aucun (garantie décennale) | Souvent importants |
Garanties constructeur | Décennale, biennale, parfait achèvement | Aucune |
Performance énergétique | RE2020 (classe A/B) | Variable, souvent D à G |
Aides financières | PTZ, TVA 5,5 %, exonération TF | Limitées ou absentes |
Les 4 avantages concrets du neuf sur la Côte d'Azur
Frais de notaire réduits à 2-3 %
Sur un appartement à 300 000 €, c'est jusqu'à 15 000 € d'économie par rapport à l'ancien. Un avantage immédiat qui allège l'apport nécessaire et améliore votre capacité d'emprunt.
Garantie décennale et zéro travaux
Pendant 10 ans, le constructeur est responsable de tout défaut structurel. Vous emménagez dans un logement conforme aux dernières normes, sans surprise ni budget travaux caché.
Norme RE2020 et performance énergétique
Les programmes neufs livrés depuis 2022 respectent la réglementation environnementale RE2020. Résultat : des charges de chauffage et de climatisation nettement inférieures à celles d'un bien ancien, et une valeur patrimoniale préservée dans le temps.
Aides exclusives réservées au neuf
Le PTZ sur la Côte d'Azur, la TVA à 5,5 % dans les zones ANRU, l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans et les frais de notaire réduits sont des dispositifs réservés à l'investissement immobilier neuf. L'ancien n'y donne pas accès, ou de façon très marginale.
Les aides financières réservées à l'immobilier neuf en 2026
Ces aides se cumulent dans certains cas. VEFA Riviera analyse votre profil pour identifier la combinaison la plus avantageuse avant toute décision d'achat.
Aide | Conditions | Avantage chiffré | Éligibilité Côte d’Azur |
|---|---|---|---|
PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Primo-accédant, résidence principale, neuf, plafonds de ressources | Jusqu’à 75 000 € pour une personne seule (zone A), jusqu’à 112 500 € pour 2 personnes | ✓ Toutes les communes du 06 (zone A ou A bis) |
TVA à 5,5 % | Programme situé en zone ANRU ou QPV, primo-accédant ou investisseur | Économie de 14 500 € sur un bien à 200 000 € (vs TVA 20 %) | ✓ Cagnes-sur-Mer, Nice Nord, certaines zones de Cannes |
Frais de notaire réduits | Tout achat en VEFA (neuf) | 2 à 3 % vs 7 à 8 % dans l’ancien – jusqu’à 15 000 € d’économie sur 300 000 € | ✓ Tous les programmes neufs du 06 |
Exonération de taxe foncière | Logement neuf, résidence principale ou locatif, sur demande en mairie | 2 ans d’exonération totale – entre 800 et 2 500 €/an selon la commune | ✓ Applicable dans la grande majorité des communes du 06 |
VEFA Riviera - expert de l'immobilier neuf sur la Côte d'Azur
Alerte programme
« Sur la Côte d'Azur, le marché du neuf ne ressemble à aucun autre en France. Les prix progressent, l'offre se raréfie, et les dispositifs comme le PTZ ou la TVA à 5,5 % font une différence considérable selon la ville et le quartier choisis. C'est précisément pour ça qu'un regard local change tout. »
Alerte programme
→ +15 ans d'expérience chez différents promoteurs immobiliers ✓
→ Spécialiste de l'immobilier neuf VEFA sur la Côte d'Azur ✓
→ 150+ programmes analysés sur les Alpes-Maritimes ✓
→ Conseil 100% indépendant ✓
→ Accompagnement gratuit de A à Z ✓
Alerte programme
Yoann Haslé
VEFA RIVIERA
Yoann Haslé
VEFA RIVIERA
VEFA Riviera vs les portails nationaux : notre valeur
Critère | VEFA Riviera | Portails nationaux |
|---|---|---|
Sélection exclusive Côte d’Azur (06) | ✓ | ✗ (PACA entière, voire France entière) |
Conseiller dédié joignable | ✓ | ✗ (formulaire, call center) |
Analyse de votre profil acheteur | ✓ | ✗ |
Comparaison objective des programmes | ✓ | ✗ (promoteurs partenaires mis en avant) |
Accompagnement PTZ, LMNP, TVA 5,5 % | ✓ | ✗ (information générale uniquement) |
Gratuit pour l’acheteur | ✓ | ✓ (mais sans conseil personnalisé) |
Démarrez votre projet immobilier neuf sur la Côte d'Azur
Vous avez un projet - même encore flou. C'est exactement le bon moment pour en parler. VEFA Riviera vous répond sous 24 heures, sans démarchage, sans engagement.
Ce que disent nos clients
"Je cherchais un T2 neuf à Nice sans vraiment comprendre le PTZ ni les frais de notaire. VEFA Riviera m'a expliqué en 30 minutes ce que j'aurais mis des semaines à comprendre seule. Résultat : j'ai obtenu un PTZ de 68 000 € sur mon achat à 245 000 €, et les frais de notaire réduits m'ont fait économiser près de 12 000 € par rapport à un bien ancien équivalent. Livraison en mars 2026, tout s'est passé exactement comme prévu."
Camille R. - Primo-accédante
Nice
"J'avais déjà investi dans l'ancien, mais je voulais comprendre le LMNP avant de me lancer dans le neuf. VEFA Riviera a comparé trois programmes pour moi, analysé les rendements locatifs réels et identifié le meilleur rapport prix/emplacement sur Le Cannet. J'ai signé un T2 à 5 900 €/m², livré en 18 mois. Le bien est loué depuis la première semaine. Je n'aurais pas fait ce choix sans leur analyse terrain."
Thomas M. - Investisseur LMNP
Cannes
"On cherchait un T3 neuf près de Sophia Antipolis pour notre résidence principale. Les portails nationaux nous montraient des programmes, sans aucun conseil. VEFA Riviera a ciblé trois programmes correspondant exactement à notre budget (320 000 €) et à notre besoin : écoles proches, transports, livraison avant septembre. On a signé en 6 semaines. L'accompagnement était complet, du financement jusqu'à la remise des clés."
Léa A. - Résidence principale
Antibes
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf Côte d'Azur
1. Quel est le prix moyen du m² neuf sur la Côte d'Azur en 2026 ?
Les prix varient fortement selon la ville et le quartier. En 2026, comptez entre 5 500 et 7 500 €/m² à Nice, 6 000 à 9 500 €/m² à Cannes, 5 200 à 7 000 €/m² à Antibes, 4 800 à 6 500 €/m² à Cagnes-sur-Mer, 4 500 à 6 200 €/m² à Menton, et 3 800 à 5 200 €/m² dans l'arrière-pays (Grasse, Mougins, Mandelieu). Ces fourchettes intègrent les programmes standards ; les résidences de standing ou les biens avec vue mer dépassent ces seuils.
2. Quelles aides financières pour acheter neuf sur la Côte d'Azur ?
Quatre dispositifs principaux s'appliquent dans le 06 : le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants, la TVA à 5,5 % dans les zones ANRU, les frais de notaire réduits à 2-3 % (contre 7-8 % dans l'ancien), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Ces aides peuvent se cumuler selon votre profil. VEFA Riviera analyse votre situation pour identifier les dispositifs auxquels vous avez réellement droit, sans approximation.
3. Quelle est la différence entre VEFA et immobilier neuf ?
La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est le contrat juridique par lequel vous achetez un logement neuf avant ou pendant sa construction. L'immobilier neuf désigne le bien lui-même. En pratique, acheter en VEFA signifie signer un contrat de réservation, verser des appels de fonds progressifs selon l'avancement du chantier, et prendre livraison du bien une fois terminé. Ce cadre est très protecteur pour l'acheteur : garantie d'achèvement, garantie de remboursement, assurance dommages-ouvrage.
4. Peut-on bénéficier du PTZ sur la Côte d'Azur ?
Oui. Toutes les communes des Alpes-Maritimes sont classées en zone A ou A bis, les zones les plus favorables du PTZ. En 2026, un primo-accédant seul peut obtenir jusqu'à 75 000 € de PTZ sur un achat neuf ; un couple jusqu'à 112 500 €. Le PTZ est sans intérêt et remboursable sur 20 à 25 ans avec une période de différé. Conditions : résidence principale, primo-accession, plafonds de ressources à respecter selon la taille du foyer.
5. Quels sont les quartiers les plus accessibles en neuf à Nice ?
Les quartiers les plus accessibles pour un appartement neuf à Nice en 2026 sont Saint-Isidore, Nice Nord et Arenas, où les prix restent sous les 6 500 €/m² pour des programmes récents bien desservis par le tramway. Méridia, en plein développement, offre également des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Le Carré d'Or et le front de mer restent réservés aux budgets plus élevés, au-delà de 7 000 €/m².
6. Est-ce le bon moment pour investir en LMNP sur la Côte d'Azur ?
Le LMNP côte d'azur reste pertinent en 2026 pour plusieurs raisons : la demande locative est structurellement forte sur le littoral (étudiants, cadres, tourisme), les rendements bruts oscillent entre 3,5 % et 5 % selon la ville et la superficie, et le régime fiscal du LMNP (amortissement du bien, déduction des charges) reste l'un des plus avantageux pour un investisseur particulier. La clé : bien choisir le programme, la ville et la gestion locative dès le départ.
7. Comment VEFA Riviera est-il rémunéré ?
VEFA Riviera est rémunéré par les promoteurs partenaires, sous forme d'honoraires de commercialisation. Ce mode de rémunération est standard dans le secteur de l'immobilier neuf et n'engendre aucun surcoût pour l'acheteur : le prix affiché par le promoteur est identique que vous passiez par VEFA Riviera ou directement. L'accompagnement, les conseils et l'analyse de votre profil sont donc entièrement gratuits pour vous.
8. Quel délai entre la réservation et la livraison d'un programme neuf ?
Sur la Côte d'Azur, le délai moyen entre la signature du contrat de réservation et la livraison d'un programme neuf est de 18 à 30 mois, selon l'avancement du chantier au moment de la réservation. Certains programmes en cours de construction peuvent être livrés en 12 à 15 mois. VEFA Riviera vous indique systématiquement le calendrier prévisionnel de chaque programme et vous alerte en cas de retard communiqué par le promoteur.
Actualités de la VEFA sur la Côte d'Azur
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